?嫫 [ mó ]的拼音，部首，繁體，筆順，嫫的筆畫(huà)順序，嫫的筆順怎么寫(xiě)

• 嫫的拼音：mó
• 嫫的注音：ㄇㄛˊ
• 嫫的部首：女部
• 嫫的繁體：嫫
• 嫫的結構：左右
• 嫫是否多音字：不是多音字

• 嫫的總筆畫(huà)：14畫(huà)
• 嫫的筆順：フノ一一丨丨丨フ一一一ノ丶
• 嫫的筆畫(huà)：橫撇、撇、橫、橫、豎、豎、豎、橫撇、橫、橫、橫、撇、點(diǎn)

嫫的筆畫(huà)順序分布演示：

嫫字怎么寫(xiě)

フノ一一丨丨丨フ一一一ノ丶

橫撇、撇、橫、橫、豎、豎、豎、橫撇、橫、橫、橫、撇、點(diǎn)

「嫫」字的意思

「嫫」字的基本字義解釋

嫫　mó（ㄇㄛˊ）

「嫫」字組詞：

嫫姆

「嫫」字成語(yǔ)：

妝嫫費黛

嫫[ mó ]的同部首漢字

娘媚嬲如嬅娉好姓媽妻奶嬌女姜

嫫[ mó ]的同音字，mó拼音的漢字

莫模魔襪磨嬤無(wú)沒(méi)冒默匁丆摩萬(wàn)

嫫[ mó ]的同筆畫(huà)數漢字

藍勤照解賴(lài)禁福數新滿(mǎn)瑞感微鼠

維修加油站總價(jià)80萬(wàn)還要收15萬(wàn)管理費30天完工，掙錢(qián)嗎？材料自己供應？

評估費收費標準，國家沒(méi)有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場(chǎng)調節。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含 100萬(wàn)元）的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計費率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評估總價(jià)的 0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。例如，一套 150萬(wàn)元的房屋，今后需繳納的評估費將為100萬(wàn)×0.42%+（150萬(wàn)-100萬(wàn)）×0.3%=4200+1500=6700元。但一般來(lái)講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會(huì )給你壓一些價(jià)格。據經(jīng)驗看，評估幾十萬(wàn)左右的房產(chǎn)，評估機構收費大約在1500元左右，可以說(shuō)，你的費用并不高。你所說(shuō)的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的并不高。評估費，也是必須要交的，不屬于亂收費。因為辦理貸款和過(guò)戶(hù)，是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評估的。所以，您盡管放心。過(guò)戶(hù)稅費標準①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買(mǎi)賣(mài)房?jì)r(jià)總額的2‰交納。②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購買(mǎi)售價(jià)在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個(gè)人購買(mǎi)售價(jià)在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書(shū)每本5元。⑤工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費；向一個(gè)以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費。保險費：貸款額 X 貸款年限 X 0.06%合同中注明是十五萬(wàn)是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房?jì)r(jià)的百分比算的，此外，今年新規定，凡商品房購買(mǎi)后五年內又出賣(mài)的，要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也是按房?jì)r(jià)的百分比算的。你這種實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格不一致的俗稱(chēng)“黑白合同”，“陰陽(yáng)合同”或者“鴛鴦合同”，這種對你買(mǎi)房人不利，中介的這種行為屬于逃稅行為，萬(wàn)一被查出，屬于《合同法》上的無(wú)效合同之一，合同被宣布無(wú)效后，按照合同上的金額返還財產(chǎn)的話(huà)，你只能得到15萬(wàn)，除非你們另立約定，明確規定房屋的價(jià)格。另外還有一個(gè)更值得注意的，你以后再賣(mài)房子的話(huà)，是以你賣(mài)出的價(jià)格減去你買(mǎi)入的價(jià)格，你買(mǎi)入的價(jià)格是以你合同價(jià)格算的，現在你的合同價(jià)格低了，以后出賣(mài)時(shí)的差額就大了，賣(mài)房子交的費稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣(mài)了，你現在合同簽低價(jià)就不劃算了。貸款涉及到的費用有，保險費/擔保費，律師費/公證費，評估費（期房就不需要交了），抵押登記費等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費，商業(yè)貸款可以不交評估費。你是用公積金買(mǎi)的二手房，所以要交的費用由評估費，保險費（擔保費），至于律師費，公積金貸款應該是不需要的，你可以再詳細詢(xún)問(wèn)一下中介公司。以下一些資料你可以參考。買(mǎi)二房要注意的事項：買(mǎi)二房簽合同要注意的事項:1：要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。沒(méi)有原件，復印件也行，主要是核對面積。2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無(wú)瑕疵方可轉定給業(yè)主。3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時(shí)間一定算好，不然萬(wàn)一不能按合同約定的時(shí)間到位首期款可是麻煩了。4：收樓時(shí)間一定要清楚。5、確認自已該交的交易稅費6，看清并理解備注的內肉。商業(yè)銀行按揭貸款利實(shí)行的是最低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒(méi)有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來(lái)講。在買(mǎi)第一套房子貸款時(shí)享受最低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽(yù)過(guò)戶(hù)時(shí)要交的稅費:買(mǎi)家:公證費契稅印花稅查證費交易稅傭金業(yè)主:營(yíng)業(yè)稅等個(gè)人所得稅贖證費印花稅:按揭稅費:買(mǎi)家:評估費:有些公司還可能收按揭手續費:下面有一文章你可以參考下:購買(mǎi)二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來(lái)源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認賣(mài)方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊、醫院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來(lái)詳細了解。在決定購買(mǎi)前，消費者應該仔細觀(guān)察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應詢(xún)問(wèn)小區保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬(wàn)不要忘記了解購買(mǎi)的房子已有多長(cháng)歷史、土地使用期限還有多長(cháng)；有沒(méi)有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機構或評估機構進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì )做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)。最后，提醒您，購買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。目前，國家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì )逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應格外注意。查明產(chǎn)權狀況“二手房”由于大多是隨著(zhù)住房商品化才成為個(gè)人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來(lái)源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權證?？辞宸课萁Y構“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結構一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪(fǎng)一下周?chē)泥従?，對這里的環(huán)境和生活方便度會(huì )有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區環(huán)境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專(zhuān)項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。二手房砍價(jià)技巧目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買(mǎi)房過(guò)程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢(qián)。舊住宅由于長(cháng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準確估計。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購買(mǎi)者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)?？硟r(jià)時(shí)，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣(mài)鶻導邸6雜誄て諫鮮腥圓荒藶舫齙木勺≌φ?嫫浞恐髀艏厶?擼?蚧鞣恐韉淖孕判摹H綣?私獾鉸糝髯詈蟮謀羋羧掌冢?墑褂猛涎誘絞酰?槐嚀旨芻辜郟?槐咄涎郵奔洌?冉詠?羋羧掌謔保寐糝韉募筆坌睦恚?嘔?奔酃郝頡?也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標準。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應價(jià)，要堅持不到最后關(guān)頭不應價(jià)的原則。另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)最好坦率地告訴賣(mài)主，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人**手牟利而故意拒不讓價(jià)。二手房安全交易四步走第一階段心理準備針對目前尚不規范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶(hù)，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)及法律知識；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(cháng)而艱難。不如找一家**公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規范，可打**咨詢(xún)一下，看看報價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周?chē)奄u(mài)房人對中介公司的評價(jià)，最后您再選一家公司**。想賣(mài)多少錢(qián)？這是業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應給自己的房產(chǎn)做個(gè)評估。第二階段市場(chǎng)考察看看您的房產(chǎn)所在的區域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區環(huán)境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房?jì)r(jià)的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預期價(jià)值。第三階段房屋交易賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶(hù)看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買(mǎi)房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，**不斷，精神高度緊張。建議賣(mài)房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好**協(xié)議，然后中介公司會(huì )派專(zhuān)人負責，有針對性地向客戶(hù)推薦房房，組織看房，盡快地尋找買(mǎi)方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續，省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。第四階段物業(yè)交割正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規定。很多賣(mài)房人可能想賣(mài)房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買(mǎi)方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費部門(mén)往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權單位，弄得不好，還會(huì )影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì )省去這些麻煩買(mǎi)新房要注意的事項：1、一定要看五證二書(shū),2、一定要選擇品版開(kāi)發(fā)商五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易**。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。購房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購房者來(lái)講，是老百姓一生當中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè )業(yè)，所以，對于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購房過(guò)程中出現了很多問(wèn)題，不時(shí)在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應該說(shuō)是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳**，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中**的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這 5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的**?？墒?，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金，提醒購房人要注意，認購書(shū)里的定金和訂金的區別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認購書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定” (訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續，去產(chǎn)權登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易**。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。買(mǎi)完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)約定。住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應該包括開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類(lèi)型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠(chǎng)家另有說(shuō)明書(shū)的，應附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過(guò)程中應該查驗五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個(gè)購房所有的法律文件就應該算齊備了。在購房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買(mǎi)的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預售合同。商品房銷(xiāo)售面積的計算問(wèn)題，有三種計算方式。一個(gè)是按套計價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計價(jià)，還有一個(gè)是按套內建筑面積計價(jià)值。通常，按套內面積計價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線(xiàn)來(lái)計算。一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內銷(xiāo)售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。所以，購房的時(shí)候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來(lái)的壞處。在購房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊耐ǔ＜s定據實(shí)結算房款，面積誤差比絕對值超過(guò)3%，購房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以?xún)?，沒(méi)有超過(guò)據實(shí)結算房款，如果超過(guò)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商必須承擔違約責任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購銷(xiāo)合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說(shuō)免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺(jué)得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介**公司負責其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介**公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分數，很多東西就差很多。在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。第一，應該明確的把售樓書(shū)和其他**的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任?，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。最后，購房者在購買(mǎi)商品房的時(shí)候是否需要聘請律師。在商品房的買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)涉及到很多專(zhuān)業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題，因此為了減少風(fēng)險，預防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷井，建議購房者在購房的過(guò)程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會(huì )降低風(fēng)險

單人旁一個(gè)莫是什么字？

1. 莫字2. 莫字是漢字中的一個(gè)字，它是由“艸”和“白”組成的，表示“沒(méi)有”的意思。

在漢字中，莫字通常用來(lái)表示否定、禁止、不可等含義。

3. 莫字在古代文獻中經(jīng)常出現，例如在《論語(yǔ)》中有“莫見(jiàn)乎難”、“莫能助之”等用法。

此外，莫字也可以作為姓氏或地名中的一部分，例如莫言、莫高窟等。